Использование земель иностранными инвесторами

Использование земель иностранными инвесторами.

1. Режим землепользования.

Все земли во Вьетнам принадлежат народу и управление осуществляется государством. Право пользования землей (в отличие от собственности на землю), может быть предоставлено или сдано в аренду государством для долгосрочного и стабильного использования.
Закон о Земле разделяет землю на три категории:
(I), сельскохозяйственные угодия (например, земли для выращивания однолетних культур и лесных угодий);
(II) несельскохозяйственные земли (земля под жильё, земля для строительства офисов, промышленных парков и бизнес-учреждений, земли, используемые для обороны и государственной безопасности, земли, используемые для целей общественных нужд, такие, как живописные места, исторические и культурные объекты, и земли для использования религиозными заведениями), и
(III), неиспользуемые земли.
В рамках реализации основных положений Закона о земле 2004 года, регулярно вносятся поправки и изменения по инициативе правительства с целью признания и обеспечения широкого предоставления прав собственности, связанных с землепользованием, включая право на обмен, распоряжение, аренду, субаренду, отчуждение, завещание, ипотеку, залог или вклад в уставной капитал, а также, упорядочить процедуры землеустройства и рационализации землепользования в процессе регистрации.
В двух новых законах, принятых в 2006 году, а именно Закон о недвижимости (с января 2007 года) и Закон о жилье (с июля 2006), с целью обеспечить более широкий доступ к участию во вьетнамском рынке недвижимости иностранных инвесторов и вьетнамцев, живущих за рубежом, намечено развитие широкого спектра рынка недвижимости и сделок с ней, чтобы способствовать расширению рынка земли и ее оценки.
В городе Хошимине управление земельными ресурсами, включая предоставление прав землепользования, возложено на Городской Народный Комитет.

2. Свидетельство на право землепользования.

Начиная с 1 июля 2007, землепользователи должны иметь свидетельство о праве землепользования, с тем, чтобы осуществлять свои права землепользования, включая право на обмен, распоряжение, аренду, субаренду, отчуждение, завещание, ипотеку, залог или вклад в уставной капитал.

3. Предприятия с иностранными инвестициями могут арендовать земли у государства или организаций, имеющих статус землепользователя до 70 лет; в случае необходимости, срок аренды земли может быть продлен многократно, но не может превышать 70 лет. Указ №181 четко позволяет предоставлять иностранным инвесторам в аренду и субаренду земли промышленной зоны, экономической зоны или экспортной зоны под объекты для своих проектов.
Иностранные инвесторы также имеют преимущественное право при принятии решения в отношении сроков внесения арендной платы в пользу государства. Они могут платить арендную плату на ежегодной основе, либо как единовременной выплате на весь срок действия аренды.
Если ПИИ арендует земли у государства и платит аренду земли ежегодно, то у таких ПИИ будет ограниченное право землепользования. Так, например, ПИИ не разрешается залог или ипотека или банковская гарантия, используя свое право землепользования. ПИИ не могут сдавать в субаренду свои права землепользования.
Тем не менее, ПИИ могут получать ипотеку или банковскую гарантию или внести вклад в уставной капитал с использованием основных средств, принадлежащих им в придачу к арендованной земле и передавать или продавать свои основные средства, прилагающихся к земле, но, в конечном итоге, их покупатель должен подписать новый договор аренды земли с государством.
Если ПИИ арендует земли у государства и сделало единовременную выплату арендной платы за землю на весь срок аренды земли, то они будут иметь полное право на землю и основные средства, прилагающиеся к земле, например, передать / продать права на землю и на использование имущества прилагаемой к ней, или передать в субаренду права на использование земли и имущества.
ПИИ, также имеют право на компенсацию, если государство изымает землю и возвращает себе права землепользования.